Dom na sprzedaż - Bochnia, Ul. Trudna - IDEALNY DLA RODZINY I INWESTORA

Na sprzedaż przestronny, solidny dom jednorodzinny o powierzchni ok. **204 m²**, położony na działce o powierzchni ok. **500 m²**, przy ul. **Trudnej** w Bochni - z dojazdem od ul. Pod Lipką.

Nieruchomość wyróżnia się doskonałą lokalizacją, solidnym budownictwem z czasów międzywojennych oraz dodatkowymi możliwościami adaptacyjnymi - to świetna propozycja zarówno dla rodziny, jak i dla inwestora poszukującego miejsca do prowadzenia działalności.

Podstawowe informacje:
- Powierzchnia domu: ok. 204 m²
- Powierzchnia działki: ok. 500 m²
- Rok budowy: okres międzywojenny (po modernizacjach w ostatnich latach)
- Liczba pokoi: 6 (częściowo przechodnie)
- Liczba łazienek: 2
- Kondygnacje: piwnica i garaż + parter + piętro + poddasze nie użytkowe
- Garaż w bryle budynku
- Piwnica pod całością budynku
- Dwa niezależne wejścia ( możliwość podziału budynku)

Stan techniczny:
- Budynek murowany, częściowo nadbudowany z pustaka ceramicznego
- Ściany ocieplone styropianem (15 cm) i otynkowane
- Dach blaszany, ocieplony pianką
- Nowy piec gazowy - ogrzewanie centralne
- Ciepła woda z bojlera gazowego
- Instalacje elektryczna i wodno-kanalizacyjna w dobrym stanie - bez konieczności wymiany
- Okna plastikowe (PCV)
- Media: prąd, gaz, kanalizacja, możliwość podłączenia światłowodu

Układ pomieszczeń:
**Parter:**
- 2 pokoje przechodnie
- Kuchnia
- Łazienka
- 2 korytarze
- Pomieszczenie gospodarcze
- Schowek/Pralnia z miejscem na piec

**Piętro:**
- 4 pokoje (2 przechodnie)
- Łazienka
- Pomieszczenie gospodarcze z wyjściem na poddasze

Niezależny lokal użytkowy:
- Powierzchnia: ok. 120 m²
- Znajduje się na działce, ale jest całkowicie niezależny od domu
- Nadaje się pod prowadzenie działalności gospodarczej, gabinet, biuro, salon usługowy lub wynajem

Lokalizacja:
- Dojazd do posesji od ul. Pod Lipką
- Widoczność od ul. Trudnej - korzystna ekspozycja dla działalności usługowej
- Spokojna i dobrze skomunikowana część miasta
- Blisko do centrum Bochni, sklepów, szkół, przystanków

Atuty nieruchomości:
- Solidne, trwałe budownictwo z modernizacjami
- Nowy piec gazowy i sprawne instalacje
- Duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny
- Dwa niezależne wejścia - możliwość podziału na dwa mieszkania
- Oddzielny lokal użytkowy o dużym potencjale
- Możliwość dostosowania pod potrzeby działalności
- Świetna lokalizacja z widocznością i szybkim dojazdem

Idealna propozycja dla:
- rodzin poszukujących przestrzeni
- inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem komercyjnym
- przedsiębiorców chcących prowadzić działalność i mieszkać w jednym miejscu

**Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.**
Chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz zaprezentujemy nieruchomość na miejscu.

Concept Nieruchomości - Bochnia i okolice
- Profesjonalna obsługa sprzedaży i zakupu
- Pomoc w uzyskaniu kredytu
- Doświadczenie w obsłudze nieruchomości złożonych prawnie
- Kompleksowe wsparcie na każdym etapie